Расселение по реновации — это процесс переселения жителей старых, аварийных или подсобных домов в новые жилые комплексы. Целью этого процесса является улучшение качества жизни горожан и создание более комфортных условий для проживания в городе.
Частичное расселение по реновации — это особый вид расселения, который проводится без сноса старых зданий, но с последующей застройкой территории новыми многоквартирными домами. Это означает, что после расселения жителей временные постройки, подвалы и чердаки на территории могут быть снесены, а на их месте появятся новые жилые дома или объекты социально-культурной сферы.
Процесс частичного расселения по реновации проводится в несколько этапов. Сначала проводится обследование зданий, определение годности к проживанию и составляется список желающих на участие в программе. Затем жителям предоставляются новые квартиры в новых домах, примерно в соседней микрорайоне, если есть такая возможность. Жители переселяются в процессе реконструкции, а их старые дома остаются сохранены для последующей реновации.
Частичное расселение по реновации — один из инструментов улучшения жилых условий в городах и создания комфортной городской окружающей среды. Этот процесс имеет свои особенности, но его реализация приносит ощутимые преимущества жителям города.
Частичное расселение по реновации
Частичное расселение по реновации — это процесс выселения жителей из домов, которые подлежат сносу в рамках программы городской реновации, при сохранении части квартир для переселения обратно.
Чтобы осуществить программу реновации, городские власти формируют списки домов, которые нужно снести, и планируют строительство новых многоквартирных домов на их месте. Владельцы домов и жители получают право выбрать новое жилье в другом районе города, при этом им предоставляется компенсация за снос и переезд.
Частичное расселение позволяет жителям сохранить связи с родным районом и сохранить наработанные дружеские и профессиональные связи. Кроме того, это позволяет избежать полной депопуляции района и способствует сохранению социальной инфраструктуры.
Частичное расселение проводится по желанию жителей, которые могут выбрать другой район города или остаться жить в близлежащих домах, которые не подлежат сносу. При этом, городские власти обязаны обеспечить жильё в рамках программы и компенсировать полную стоимость квартиры и дополнительную сумму за переезд.
Что это такое?
Частичное расселение по реновации — это программа по переселению граждан из ветхого, аварийного жилья в новые комфортабельные квартиры, которые будут построены в рамках программы реновации.
Программа реализуется в связи с обновлением городской застройки и заменой старых, аварийных домов новыми домами. В результате частичного расселения по реновации граждане получат более современное и комфортабельное жилье, а город будет надежнее и безопаснее.
Частичное расселение по реновации проходит поэтапно и предусматривает переселение жильцов по мере готовности нового жилья. Переселение осуществляется бесплатно, а жильцы могут выбирать новые квартиры в зоне реновации с учетом своих предпочтений и потребностей.
Как проводится?
Процесс частичного расселения начинается с подписания соглашения между жителями и представителями городской власти. Далее проводится оценка состояния дома. Оценка включает проверку технических параметров здания, а также проведение опроса жильцов для выявления необходимости переезда.
После этого разрабатывается план переселения, в котором указываются предложения по тому, какие дома нуждаются в ремонте или замене, и какие жильцы будут вынуждены переехать. В этот план также могут быть включены предложения по распределению общественных объектов и новостроек.
После утверждения плана, начинается процесс переселения жильцов. Городская власть обязуется предоставить новое жилье для вынужденных переселенцев и осуществить все работы, связанные с подготовкой к переезду. Все услуги по переселению и переезду выполняются за счет городского бюджета.
После проведения реновации, которая может занять несколько лет, жильцы, которые переехали, могут вернуться в свои реновированные дома, или получить новое жилье в соответствии с договоренностями.
Какие объекты попадают под реновацию?
В рамках программы реновации подлежат сносу многоквартирные дома, которые были построены до 1960 года и не готовятся к капитальному ремонту. При этом на территории ограниченного количества улиц и районов Москвы. Окончательный список объектов, которые попадут под реновацию, был утвержден Правительством Москвы в 2017 году.
Объекты, подлежащие реновации, выбирались на основе различных критериев, таких как техническое состояние здания, коммуникации, инженерные сети, социальная и экологическая ситуация вокруг дома. В список объектов попали как многоквартирные дома, так и общественные здания, такие как школы и детские сады.
При выборе объектов реновации учитывалось мнение жителей районов, где находятся подлежащие сносу дома. Жители также получат новые квартиры в новых домах на территории, где будет происходить реновация.
Кто имеет право на переселение?
Частичное расселение по реновации проводится в соответствии с Федеральным законом «О реновации жилищного фонда и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону, право на переселение имеют граждане, чьи дома и квартиры включены в перечень объектов капитального ремонта многоквартирных домов и на территории которых планируется осуществлять реновацию жилого фонда.
Переселение могут запросить все собственники жилья, в том числе государственные и муниципальные организации, а также жильцы, зарегистрированные в этой квартире. В случае, если собственники жилья не согласны на переселение, решение о реновационных мерах может быть принято только после установления судом факта невозможности проведения капитального ремонта или уютной эксплуатации дома.
Работа по реновационной программе проводится только по согласованию с жителями каждого дома, подлежащего расселению. Каждому гражданину, которому предоставился выбор квартиры в здании, выделяется компенсация, размер которой определяется в соответствии с законом.
Какие гарантии получают граждане при расселении?
Гарантии гражданам, которые будут расселяться в рамках программы реновации, закреплены в Федеральном законе № 1-ФЗ «О градостроительной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с этим законом, гражданам предоставляются следующие гарантии:
- Переселение осуществляется бесплатно и безвозмездно;
- Гражданам предоставляется жилье, соответствующее нормам социально-бытовой программы;
- В случае, если жилье, предоставленное в рамках реновации, окажется меньшей площадью, чем у предыдущего жилья, гражданин имеет право получить компенсацию за часть ущерба;
- Граждане, которые являются собственниками жилья, имеют право на дополнительную компенсацию.
Кроме того, гражданам, которые расселяются в рамках программы реновации, гарантируется возможность участия в выборе нового места проживания и жилья, предоставляемого в компенсацию. Также им предоставляется срок адаптации на новом месте проживания и услуги социальной поддержки в этот период.