В последние годы столичная недвижимость стала особенно востребованной, особенно в центральных районах. Одним из новых проектов являются жилые дома блокированной застройки, о которых все чаще говорят как о будущем ЖКХ Москвы.
Что же такое блокированная застройка? Это, по сути, новый формат строительства жилых комплексов, предусматривающий герметизацию территории застройки так, чтобы жители ее могли использовать на все 100%. Все внутренние пространства комплекса — скверы, дворы, магазины, паркинги, сады — будут общедоступными только для жителей блокированной территории.
За счет того, что территория заблокирована от внешнего мира, появляется возможность более качественно управлять общественным пространством, осуществлять контроль над нарушениями, и, что не менее важно, обеспечивать высокую безопасность жителей.
Жилые дома блокированной застройки: что это такое?
Блокированная застройка (БЗ) – это объекты недвижимости, которые построены в местах, предназначенных для развития инфраструктуры города, но которые по определенным причинам не могут быть снесены. В этом случае, власти города могут ограничивать строительство новых объектов в районе этой БЗ.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, которые были построены в пределах зоны БЗ. Такие дома обладают рядом особенностей. В частности, они имеют сравнительно низкую стоимость, так как жить рядом с таким объектом инфраструктуры нельзя назвать привлекательным. Однако, имеются и свои преимущества.
- Компенсация: застройщик может получить компенсацию за ущерб, возникший в результате блокировки застройки.
- Отсутствие строительной активности: по причине ограничений на строительство новых объектов рядом с БЗ не будет проводиться больших строительных работ.
- Удобное месторасположение: жилые дома блокированной застройки находятся в центре города или вблизи главных трасс, что может быть выгодно для жизни в городе.
Однако, необходимо помнить о некоторых недостатках жизни рядом с БЗ, таких как шум, загрязнение, а также возможность физических опасностей, если объект инфраструктуры, находящийся рядом, является аварийным.
Определение концепции блокированной застройки
Блокированная застройка – это планируемое застройщиком ограничение доступа на территорию, на которой строится жилой дом. Обычно это осуществляется в целях безопасности, минимизации входа посторонних лиц на территорию недвижимости и защиты частной жизни жителей.
Такое ограничение может быть реализовано различными способами. Например, через круглосуточную охрану, механические барьеры, электронные системы пропуска, так называемые «умные домофоны» и так далее. Однако, главное условие блокированной застройки – это вход в здание происходит только через контрольные пункты.
Применение блокированной застройки в жилых комплексах имеет свои недостатки, такие как обложение жильцов дополнительными расходами на содержание систем блокированной застройки и инфраструктуры. Накладные расходы не всегда оправдывают те преимущества, которые обеспечивает концепция блокированной застройки.
Более того, применение блокированной застройки не всегда означает более высокий уровень безопасности. Например, жильцы многоквартирных домов блокированной застройки могу чувствовать себя более безопасно, но в случае пожара могут оказаться заблокированными и не мочь быстро покинуть здание через аварийно-выходные пути.
В целом, блокированная застройка имеет свои преимущества и недостатки, и может быть более уместной в некоторых случаях, чем в других. Поэтому, при принятии решения о приобретении недвижимости в жилых комплексах блокированной застройки необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».
Преимущества жилья блокированной застройки
Безопасность
Жилые дома блокированной застройки находятся в закрытом пространстве, доступ к которому ограничен для посторонних. Это создает дополнительную защиту для жильцов и позволяет им чувствовать себя более безопасно.
Инфраструктура
Обычно в районах с блокированной застройкой развита хорошая инфраструктура. Рядом с жилыми домами находятся магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, что удобно для жителей.
Соседство
Жилье в блокированной застройке обычно имеет одинаковые планировки и цены, поэтому в таких домах живут люди схожего социального статуса. Это способствует созданию более дружественной атмосферы и тесному соседству.
Благоустройство территории
Территория блокированной застройки чаще всего благоустроена, ее могут охватывать детские и спортивные площадки, зоны зеленых насаждений и парковки. Благоустроенная территория создает более комфортные условия для проживания.
Менее шумное окружение
Жилые дома блокированной застройки находятся вдали от шумных автотрасс и других источников шума, благодаря этому жильцы могут наслаждаться тишиной в своих квартирах.
Приближенность к городскому центру
Блокированная застройка, как правило, находится в пригородных зонах, близко к центру города. Это облегчает перемещение в город и делает проживание более удобным.
Растущая стоимость недвижимости
Жилье в блокированной застройке обычно считается более престижным и комфортным, чем жилье в других районах. Это может привести к росту стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
Доступные условия для детей
Территория блокированной застройки часто имеет много зеленых зон и парков. Это обеспечивает доступные условия для отдыха и игр детей.
Сбережения на жилье
В блокированной застройке жилье обычно доступнее, чем в центральных районах города. Это может привести к значительной экономии на приобретении жилья для среднего класса.
Как выбрать жилье блокированной застройки
При выборе жилья в блокированной застройке важно учитывать несколько ключевых факторов:
- Качество строительства и отделки. При осмотре квартиры обращайте внимание на качество материалов и отделки, наличие дефектов и недостатков.
- Расположение и инфраструктура. Оцените близость к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры, удобство транспортной доступности и близость к зеленым зонам.
- Общая конструкция дома. Изучите планировку этажей и подъездов, количество лифтов и их состояние.
- Наличие индивидуального отопления и кондиционирования. Удобство и эффективность отопления и кондиционирования напрямую влияют на комфортность проживания и экономию на коммунальных услугах.
- Транспортная доступность. Оцените близость к общественному транспорту, наличие парковок и трафик на дорогах вокруг дома.
- Стоимость и условия оплаты. Обязательно изучите стоимость квартир и условия оплаты, включая возможность и условия рассрочки и ипотеки.
Выбирая жилье в блокированной застройке, старайтесь не забывать о своих потребностях и предпочтениях, а также обращать внимание на отзывы других владельцев квартир в данном доме и наличие гарантий со стороны застройщика.